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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en San Blas

ZamoraSueloRef: #535ACAB6

98.000 €
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Superficie

5924 m²

Precio / m²

17 €

OcupaciónSin confirmar
62
Suelo Urbano Residencial en San Blas — Zamora
Foto: Hipoges
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo urbano residencial ubicado en la localidad de Zamora. Muy bien comunicado por carretera como la N-630 o la autovía A66 cerca de una de las vías principales de acceso a la localidad. Ubicada en la orilla del río Duero y se encuentra rodeada de colinas y paisajes pintorescos. Zamora cuenta con un impresionante patrimonio arquitectónico, con más de veinte iglesias románicas, como la Catedral de Zamora, considerada una de las joyas del románico español. Además, la ciudad cuenta con un casco antiguo bien conservado, con calles empedradas, plazas encantadoras y edificios históricos. El transporte público en Zamora incluye una red de autobuses urbanos que cubre toda la ciudad y sus alrededores. Esto brinda a los residentes, opciones de movilidad convenientes y accesibles. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, centros educativos, supermercados y gran oferta hostelera, así como gastronómica. - Vivienda Libre Viviendas unifamiliares: 18ud. - 2.700,00m² - Vivienda Libre Viviendas unifamiliares: 27ud. - 4.050,00m² - Referencia catastral: 0903701TM7000S0001RB El suelo urbano residencial se ubica dentro de un área que integra infraestructura vial. De esta manera, da cumplimiento a los parámetros establecidos por el planeamiento urbanístico que lo acreditan como suelo urbanizado. Con lo que garantiza que es una superficie cualificada para edificar. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0903701TM7000S0001RB
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

62/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 5924.00m² en Zamora a 17€/m² (mediana zona 21€/m², delta -19.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Zamora, Zamora

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-10.5%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
19 € /m²
Tu activo
17 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo98.000 €
ITP 8% — Castilla y León7.840 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)343 €
Inversión total estimada107.183 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original