Calle Sant Sebastia, 14

Manresa, Barcelona • Piso • Ref: #52A3C8AA

359.000 €

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Superficie

763 m²

Precio / m²

470 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Foto: holapisos

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada de hormigón presenta manchas y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: Hay materiales de construcción y escombros en el exterior, sugiriendo que la obra no está terminada o ha habido trabajos recientes.
•Garaje: Las puertas del garaje parecen funcionales, pero el entorno general está descuidado.

descriptionDescripción

Vivienda ubicada en Manresa, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 763 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en las afueras de Manresa, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos la Escola Sant Pere y el FEDAC-Monistrol. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a C-55, C-58 y C-16. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

08112A00309033

Uso catastral

Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

62/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 763.00m² en Manresa a 470€/m² (mediana zona 1400€/m², delta -66.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, inventario reciente (15 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -66.4% frente a la mediana zonal (1400€/m²)

warningRiesgos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Manresa, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-66.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.400 € /m²
Tu activo: 470 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-49.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 921 € /m²
Tu activo: 470 € /m²
Muestras: 91
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo359.000 €

ITP 10% — Cataluña35.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.257 €

Inversión total estimada397.157 €

Reforma estimada (estado: mejorable)305.000 € – 534.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdesept 2026 (15 días)

En Atalaya desde20 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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