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AtalayaAtalaya

Calle Aquari N.º 5 Puerta D, Urbanización Mas Mila

Mas Milà, Olivella, BarcelonaPiso · SubastaRef: #5287547E

343.600 €
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Superficie

183 m²

OcupaciónOcupada · vulnerable
22
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Elemento número cuatro.- Vivienda Unifamiliar, entre medianeras, Puerta D, Calle Aquari cinco, en el término de Olivella. Se compone de una planta sótano, destinada a garaje, de una planta baja y de una planta rimera, destinadas a vivienda, con sus respectivos servicios y dependencias. Dispone de una superficie construida de ciento ochenta y dos metros noventa decímetros cuadrados y de una superficie útil de ciento cincuenta y ocho metros dos decímetros cuadrados, de los que noventa y seis metros setenta y seis decímetros cuadrados, corresponden a la vivienda y sesenta y un metros veintiséis decímetros cuadrados, al sótano. LINDA: tomando como eferencia la calle de situación, frente, con dicha calle; derecha, con vivienda puerta 5E; izquierda, con vivienda puerta 5C; fondo, con parcela interior. Este elemento tiene como DERECHO ANEJO INSEPARABLE dos porciones de patio, una en planta baja sito en la parte frontal y otro en planta sótano sito en la parte posterior vistos desde la calle de situación, con una superficie ciento treinta y seis metros treinta y cinco decímetros cuadrados, erfectamente delimitados. Se le asigna a este elemento una CUOTA PARTICULAR de doce enteros cuarenta y una centésimas por ciento y UNA CUOTA del conjunto de dos enteros once centésimas por ciento.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)142.132 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANKIA S.A. en cuanto a LA TOTALIDAD, y en GARANTÍA de un préstamo de DOSCIENTOS NOVENTA MIL NOVECIENTOS CATORCE EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS por principal; de sus intereses remuneratorios por el plazo máximo de una anualidad al tipo máximo del once enteros por ciento; por costas y gastos veinticuatro mil cuarenta euros con cuarenta y ocho céntimos; y para intereses de demora sesenta y cuatro mil un euros con veintisiete céntimos, entendiéndose que en ningún caso los intereses remuneratorios más los de demora podrán exceder del equivalente a cinco anualidades de interés. Tasada a efectos del Mercado Hipotecario y para el caso de subasta en la cantidad de trescientos cuarenta y tres mil quinientos noventa y nueve euros con ochenta y dos céntimos. VENCIMIENTO el 16 de junio de 2037. En la inscripción 7ª de ampliación y modificación de hipoteca las partes acuerdan introducir un período de carencia de veinticuatro meses respecto a la cantidad de 114.117,70.- euros del principal dispuesto del préstamo que se inicia el 16 de marzo de 2012 y finaliza el 17 de marzo de 2014, modificando el tipo de interés, que será fijo del cinco por ciento nominal anual. Durante este período de carencia el resto del principal del préstamo dispuesto seguirá amortizándose. El tipo de interés que resulte por aplicación de lo previsto el pacto revisión del tipo de interés, no podrá superar el máximo del once por ciento nominal anual y en ningún caso podrá ser inferior al cuatro enteros veinticinco centésimas por ciento. En caso de que alguna de las cuotas para la amortización parcial del préstamo y el pago de sus intereses remuneratorios, no se hicieran efectivas a su correspondiente vencimiento por el prestatario, el importe de las mismas devengarán día a día, desde el día siguiente a su vencimiento y hasta su total solvencia, un interés de demora a favor de la Entidad al tipo resultante de incrementar en veinticinco puntos al que como nominal de la operación se ha pactado. FORMALIZADO el préstamo en ESCRITURA otorgada el veintiuno de septiembre de dos mil cuatro, ante la Notario de Sant Pere de Ribes, Doña Montserrat Ruiz Mingo. INSCRITA en la inscripción 2ª de fecha 27 de octubre de 2004. MODIFICADA en la inscripción 3ª de fecha 18 de julio de 2005 mediante ESCRITURA autorizada por la Notario de Sant Pere de Ribes Doña Montserrat Ruiz Mingo el día 16 de junio de 2005 y en la que DON JOSÉ LUIS ALONSO INFANTE Y DOÑA JOSEFA PÉREZ MOLINA adquirieron la finca y se subrogaron en el préstamo hipotecario constituido en la inscripción 2ª. AMPLIADA Y MODIFICADA en la inscripción 7ª de fecha 11 de mayo de 2012 mediante ESCRITURA autorizada por el Notario de Sant Pere de Ribes Don Félix Mestre Portabella el día 28 de marzo de 2012. Y CEDIDA en la inscripción 9ª de fecha 13 de enero de 2021 a favor de BANKIA, S.A., mediante instancia de fecha 20 de noviembre de 2020. De conformidad con el artículo 240 del Reglamento Hipotecario se hace constar que de la deuda garantizada con la hipoteca de la inscripción 2ª, modificada por las inscripciones 3ª y 7ª, queda pendiente la cantidad de 142.132,29 euros, según nota al margen de la inscripción 2ª de fecha 11 de mayo de 2012. Afecta a la revisión del impuesto que indica la nota al margen de la inscripción 9ª de fecha 13 de enero de 2021. Las cargas citadas están todas VIGENTES Y SIN CANCELAR.
Hipoteca142.132 €
Puja mínima343.600 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por inquilinos vulnerables, lo que retrasa el lanzamiento hasta mayo de 2024. Además, la hipoteca es la única carga y es de primer rango, pero la deuda pendiente es significativa.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7726208CF9772N0004SR
Superficie catastral
184 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
0/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Olivella a 343,600€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal disponible
  • Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mas Milà, Olivella, Barcelona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo343.600 €
ITP 10% — Cataluña34.360 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.203 €
Inversión total estimada380.163 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 13 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (0 días)
En Atalaya desde23 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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