AtalayaAtalaya

Avenida Kansas City Nº, 7

San Pablo-Santa Justa, Sevilla • Piso · Subasta • Ref: #524DCDAC

198.891 €
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Superficie

33 m²

OcupaciónSin confirmar
34
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

APARTAMENTO letra A en planta primera, integrada en el edificio de apartamentos y locales del conjunto urbanístico o complejo arquitectónico, que se denominará "Pórtico de Sevilla"

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)300.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de DSSV, S.A.R.L. (actualmente Cristina Guirado Quesada y Jose Manuel Duran Martinez) por 171000 EUR de capital, 23940 EUR de intereses remuneratorios, 32490 EUR de intereses de demora y 17100 EUR para costas y gastos. Segunda hipoteca a favor de Monte de Piedad y Caja de Ahorros San Fernando de Huelva, Jerez y Sevilla (actualmente Caixabank SA) por 96000 EUR de capital, 14400 EUR de intereses remuneratorios, 43200 EUR de intereses de demora y 9600 EUR para costas procesales. Embargo del Ayuntamiento de Sevilla por 2146.29 EUR (principal), 229.25 EUR (recargo), 62.89 EUR (intereses devengados), 229.26 EUR (intereses presupuestados), 55.7 EUR (costas devengadas) y 450 EUR (costas presupuestadas). Embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social por 12266.34 EUR (principal), 2720.61 EUR (recargo), 2250.71 EUR (intereses), 680.28 EUR (costas devengadas) y 539.09 EUR (costas presupuestadas). Embargo del Ayuntamiento de Sevilla por 2358.69 EUR (principal), 471.74 EUR (recargo), 279.71 EUR (intereses devengados), 412.77 EUR (intereses presupuestados), 82.82 EUR (costas devengadas) y 450 EUR (costas presupuestadas). Embargo del Ayuntamiento de Sevilla por 6762.87 EUR (principal), 1352.58 EUR (recargo), 406.17 EUR (intereses devengados), 1014.43 EUR (intereses presupuestados), 150.07 EUR (costas devengadas) y 450 EUR (costas presupuestadas). Embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social por 28399.61 EUR (principal), 5679.83 EUR (recargo), 4093.42 EUR (intereses), 1401.23 EUR (costas presupuestadas). Embargo de Hacienda Pública por 253811.66 EUR (total pendiente).
Hipoteca300.000 €
Embargos300.000 €
Puja mínima198.891 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo dos hipotecas y varios embargos de diferentes acreedores, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la operación. La situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. La suma de las cargas supera el valor de tasación del bien.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 32.82 m² pero el catastro registra 44 m² (+34%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6724001TG3462S0009GF
Superficie catastral
44 m²
Año construcción
1992
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
11/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Sevilla a 198,891€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiesgos

  • −Precio +100.2% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Pablo-Santa Justa, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+100.2%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.027 € /m²
Tu activo
6.060 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo198.891 €
ITP 7% — Andalucía13.922 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)696 €
Inversión total estimada214.509 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 7 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (6 días)
En Atalaya desde17 sept 2026
Última actualización17 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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