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Piso en Zafra

Calle Moreno Nieto Núm., 7

Zafra, Badajoz • Subasta • Ref: #5246D913

5.444 €
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Superficie

45 m²

OcupaciónSin confirmar
63
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: 25 % de pleno dominio de vivienda adosada desarrollada en dos plantas sita en Zafra en la calle Moreno Nieto núm. 7. Tiene una superficie gráfica según datos catastrales de 104,00 metros cuadrados y una superficie total construida de 169 metros cuadrados. Referencia catastral 8590326QC2589B0001BE.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)12.492 €
Detalle cargasAnotación preventiva de embargo letra A a favor de la AEAT sobre la nuda propiedad de una 1/4 parte indivisa (reclamaba 11.433,03 € principal más intereses y costas, liquidada en 12.492,46 € según ficha), más afecciones fiscales vigentes.
Hipoteca0 €
Embargos12.492 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigiosembargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe subasta únicamente una cuota indivisa del 25% del pleno dominio, con embargo preferente previo de la AEAT pendiente de liquidar y el resto de la propiedad repartida entre coherederos.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 45 m² pero el catastro registra 169 m² (+276%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8590326QC2589B0001BE
Superficie catastral
169 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

63/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
5/15
Liquidez zona
3/15

Subasta BOE en Zafra. Puja mínima 5,444€ vs tasación 26,102€ (descuento judicial 79.1%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Descuento judicial del 79.1% sobre tasación (5,444€ vs 26,102€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

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Ubicación

Zafra, Badajoz

Costes estimados de adquisición

Precio del activo5.444 €
ITP 8% — Extremadura435 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada7.179 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

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