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AtalayaAtalaya

Piso en Murcia

MurciaPisoRef: #51D82C73

170.000 €-34% vs mercado de zona
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Superficie

102 m²

Precio / m²

1.667 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
53
Piso en Murcia — Murcia
Foto: Hipoges
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Proyecto con potencial para crear un hogar moderno y funcional! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Murcia, representa una magnífica oportunidad para quienes desean diseñar un hogar completamente a su medida, en una capital vibrante, bien comunicada y con una amplia oferta cultural, comercial y de servicios. El piso dispone de una zona de día amplia y versátil, ideal para transformarla en un salón-comedor luminoso, donde la entrada de luz natural genere un ambiente cálido y agradable con acceso a un balcón, la cocina, independiente y con ventilación exterior, ofrece un excelente punto de partida para una reforma integral con acceso a un lavadero. En la zona de descanso, varias estancias se disponen de manera equilibrada, aportando tranquilidad y privacidad. Pueden destinarse a dormitorios, incluye un baño con posibilidad de renovación completa, ideal para convertirlo en un espacio actual, cómodo y con acabados de calidad. Este piso es un auténtico lienzo en blanco, perfecto para quienes desean personalizar cada rincón y aprovechar el potencial de la estructura. Las posibilidades decorativas y de redistribución permiten imaginar un hogar moderno, luminoso y adaptado a las necesidades del día a día. Murcia cuenta con todos los servicios esenciales: supermercados, comercios, centros educativos, universidades, centros de salud, instalaciones deportivas, transporte público y una amplia oferta gastronómica y cultural. Además, sus conexiones por carretera y tren permiten desplazarse cómodamente hacia otras localidades del sureste. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1982

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5061401XH6056S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 102.00m² en Murcia a 1667€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -34.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona alta, 93 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -34.1% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-34.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.530 € /m²
Tu activo
1.667 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+116.8%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
769 € /m²
Tu activo
1.667 € /m²
Muestras
237
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo170.000 €
ITP 8% — Murcia13.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)595 €
Inversión total estimada185.195 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
29 jul 2026
172.500 €arrow_forward170.000 €-1.45%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde30 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original