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AtalayaAtalaya

Partida De Alhorines

Villena, AlicanteSueloRef: #51A99854

850.000 €
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Superficie

674 m²

Precio / m²

1.261 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
32
Partida De Alhorines — Villena
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo rústico de 674 m² ubicado en Villena, Alicante. Se trata de un suelo no urbanizable de 674 m² de carácter rústico y uso agropecuario. En el mismo existen construidas varias edificaciones, un corral para el ganado, almacenes para conservación de materias primas, tres casas en buen estado de conservación y dos patios semi-descubiertos. Según registro, la parcela tiene 925.320 m². El suelo rústico se sitúa en la zona de Partida Alhorines, en la periferia de Villena, una localidad reconocida por su entorno agrícola y su proximidad a importantes vías de comunicación. El acceso principal se realiza a través de la carretera CV-81, que conecta directamente con el núcleo urbano de Villena y facilita el enlace con la autovía A-31, permitiendo una comunicación eficiente con Alicante y otras ciudades de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 674 m² pero el catastro registra 192 m² (-72%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
03140A071000020000WO
Superficie catastral
192 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 305 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
10/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 674.00m² en Villena a 1261€/m² (mediana zona 3€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, 304 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villena, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+25120.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
5 € /m²
Tu activo
1.261 € /m²
Muestras
23
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo850.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana85.000 €
Notaría (est.)1.275 €
Registro de la Propiedad (est.)850 €
Gestoría (est.)2.975 €
Inversión total estimada940.100 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (305 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original