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Piso en Constantí

Constantí, Tarragona • Ref: #5097710A

105.800 €
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Superficie

55 m²

Precio / m²

1.940 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
49
Piso en Constantí — Constantí
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Mobiliario completo con electrodomesticos basicos pero con faltas de puertas y desgaste en los modulos inferiores.
  • •Salon: Espacio amplio con suelos de gres en buen estado y cerramientos de aluminio funcionales, precisando actualizacion de pintura.
  • •Dormitorio: Manchas y roces visibles en la pared bajo la ventana que requieren saneamiento y pintura.

Descripción

Vivienda situada en un edificio de cinco alturas sobre rasante, ubicado en la calle Sant Sebastiá, en la localidad de Constantí, en la provincia de Tarragona. El edificio dispone de ascensor. La vivienda tiene una superficie construida de 70.14 m²y está distribuida en hall de entrada, que da acceso a una cocina amueblada, que distribuye directamente a un salón comedor, cuenta con dos dormitorios uno de ellos es doble , y un cuarto de baño completo con bañera. Incluye dos plazas de garaje y 2 trasteros. La vivienda dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo, carpintería interior de madera principalmente de sapeli, su puerta de acceso es normal blindada, disponiendo de calefacción de gas natural pero no de aire acondicionado, cuenta con armarios empotrados. Los suelos de las estancias son de gres cerámico, y la pintura es monocapa, plástica lisa, en todas las estancias. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes, lúdico, y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Año construcción

2006

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 54.54 m² pero el catastro registra 80 m² (+47%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0372514CF5507C0017LY
Superficie catastral
80 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1080 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 54.54m² en Constantí a 1795€/m² (mediana zona 929€/m², delta +93.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 781 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +93.2% por encima de mediana zonal
  • −1047 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Constantí, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+158.7%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
750 € /m²
Tu activo
1.940 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo105.800 €
ITP 10% — Cataluña10.580 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)370 €
Inversión total estimada117.750 €
Reforma estimada (estado: mejorable)22.000 € – 38.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 3 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
6 oct 2026
97.900 €arrow_forward103.100 €-5.31%
10 oct 2026
103.100 €arrow_forward103.200 €-0.1%
14 oct 2026
103.200 €arrow_forward105.800 €-2.52%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2023 (1080 días)
En Atalaya desde30 sept 2026
Última actualización1 nov 2026

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