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AtalayaAtalaya

Piso en Borja

Calle Camacho

Borja, Zaragoza • Ref: #4E3A40C1

42.975 €
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Superficie

49 m²

Precio / m²

871 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
37
Calle Camacho — Borja
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: paredes muy deslucidas con manchas evidentes, falso techo con marcas y suelo laminado con desgaste y suciedad.
  • •Cocina: mobiliario basico y muy deteriorado, requiriendo renovacion completa.
  • •Bano: sanitarios basicos incompletos y alicatados antiguos que requieren actualizacion integral.
  • •Fachada: edificio de ladrillo visto en buen estado aparente de conservacion exterior.

Descripción

Piso a la venta situado en el municipio de Borja (Zaragoza). Esta vivienda de segunda mano y 49 m² de superficie útil se localiza en zona céntrica, dispone de muy buenas comunicaciones tanto por transporte público como por transporte privado. Se encuentra ubicada en la planta segunda de un edificio residencial y distribuida en dos dormitorios, un baño, cocina y salón comedor. Con los servicios prestados podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra catalogado como Inmueble de Protección Oficial, por lo que queda afecto a las medidas y limitaciones Estatales y/o de la Comunidad Autónoma donde se ubica el mismo. La presentación de oferta por la compra de esta tipología de inmuebles debe efectuarse por interesados que cumplan las condiciones de acceso a una Vivienda Protegida, lo que deberá ser tramitados con carácter previo a la adquisición. De igual modo, la formalización de la transmisión posterior requerirá que, en aquellas Comunidades Autónomas en las que sea necesario, el interesado conste inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 49.36 m² pero el catastro registra 118 m² (+139%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1623933XM2312D0018KR
Superficie catastral
118 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 976 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 49.36m² en Borja a 871€/m² (mediana zona 539€/m², delta +61.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 269 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +61.6% por encima de mediana zonal
  • −966 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Borja, Zaragoza

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+488.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
148 € /m²
Tu activo
871 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo42.975 €
ITP 8% — Aragón3.438 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada47.713 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
24 sept 2026
49.000 €arrow_forward42.975 €-12.3%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (976 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original