AtalayaAtalaya

Local comercial en Almería

Calle Traviata, s/n

Almería • Ref: #4E116869

758.425 €
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Superficie

1974 m²

Precio / m²

384 €

OcupaciónLibre
69
Calle Traviata, s/n — Almería
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Se observa la planta baja comercial y fachada exterior del edificio residencial en aparente estado funcional sin danos graves evidentes.
  • •Exterior: Solo se dispone de vista a pie de calle de la fachada del inmueble, impidiendo valorar el interior de la vivienda.

Descripción

Os presentamos este local ubicado en Almería. El inmueble se distribuye en una planta. Se encuentra en el centro de Almería. En sus alrededores encontramos el Torrecárdenas University Hospital, escuelas, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-340a. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2002

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9395901WF4799N0074WW
Superficie catastral
1949 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1439 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Local comercial planta unknown de 1974.00m² en Almería a 384€/m² (mediana zona 1116€/m², delta %). libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 19 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo libre

Riesgos

  • −1435 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Almería, Almería

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-59.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
954 € /m²
Tu activo
384 € /m²
Muestras
24
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo758.425 €
ITP 7% — Andalucía53.090 €
Notaría (est.)1.138 €
Registro de la Propiedad (est.)758 €
Gestoría (est.)2.654 €
Inversión total estimada816.065 €
Reforma estimada (estado: mejorable)789.500 € – 1.382.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdenov 2022 (1439 días)
En Atalaya desde2 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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