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Casa en Miajadas

Calle San Juan, s/n

Miajadas, Cáceres • Ref: #4DEC1374

19.980 €
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Superficie

304 m²

Precio / m²

65 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · sin título
45
Calle San Juan, s/n — Miajadas
Foto: aliseda
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: amplio con suelos de gres en damero bicolor en buen estado aparente, pero precisa pintura completa y revision de tomas de pared.
  • •Dormitorio: estancias vacias que requieren saneamiento de paredes, actualizacion de pintura y retirada de manchas de humedad visibles en techos.

Descripción

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa ubicada en Miajadas, Caceres. El inmueble se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina, un baño y una terraza. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C. Mayor. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1962

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
4944408TJ5344S0001XR
Superficie catastral
304 m²
Año construcción
1962
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2712 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 304.00m² en Miajadas a 65€/m² (mediana zona 440€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 89 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −2687 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Miajadas, Cáceres

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-85.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
457 € /m²
Tu activo
65 € /m²
Muestras
114
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo19.980 €
ITP 8% — Extremadura1.598 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada22.878 €
Reforma estimada (estado: mejorable)121.500 € – 213.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2019 (2712 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización24 oct 2026

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