Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Olesa de Montserrat

Carrer De Barcelona, s/n

Olesa de Montserrat, Barcelona • Ref: #4DABFE0D

245.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Olesa de Montserrat por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

93 m²

Precio / m²

2.634 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
43
Carrer De Barcelona, s/n — Olesa de Montserrat
Foto: aliseda
1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 78 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Descripción

En el corazón de Olesa de Montserrat, en la conocida Carrer de Barcelona, se encuentra este luminoso piso residencial de 93 m² construidos y 76 m² útiles, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación práctica en la provincia de Barcelona. La vivienda, con orientación sur, disfruta de una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y acogedor en todas sus estancias. Su distribución está pensada para aprovechar al máximo cada metro, ofreciendo espacios confortables y funcionales tanto para el día a día como para momentos de descanso. La cocina, completamente amueblada, se presenta como un espacio práctico y bien organizado, perfecto para quienes disfrutan cocinando y compartiendo comidas en familia. Su diseño permite trabajar con comodidad y mantener todo en orden, integrándose de forma armoniosa con el resto de la vivienda. El piso cuenta con calefacción central, un valor añadido que garantiza confort térmico durante todo el año, especialmente en los meses más fríos, y permite mantener una temperatura agradable en todas las habitaciones. Además, el edificio dispone de conserje físico, un servicio muy apreciado que aporta seguridad, control de accesos y ayuda en el día a día, así como portero automático para mayor comodidad. Los gastos comunitarios son ajustados, lo que convierte a esta vivienda en una opción atractiva tanto para vivir como para invertir. El entorno ofrece todos los servicios necesarios a pocos minutos: comercios, transporte, zonas de ocio y una buena conexión con el resto de la comarca, haciendo de este piso una oportunidad interesante para quienes desean residir en una zona tranquila sin renunciar a la cercanía de Barcelona. Un hogar cómodo, bien situado y listo para adaptarse al estilo de vida de su próximo propietario en Olesa de Montserrat.

Características

Baños

1

Planta

3

Ascensor

Sí

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2002

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

expand_more

Datos catastrales

Ref. catastral
7894002DG0979S0085RE
Superficie catastral
93 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 93.00m² en Olesa de Montserrat a 2634€/m² (mediana zona 1465€/m², delta +79.8%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Olesa de Montserrat, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+63.0%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.616 € /m²
Tu activo
2.634 € /m²
Muestras
8
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo245.000 €
ITP 10% — Cataluña24.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)858 €
Inversión total estimada271.358 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeoct 2026 (9 días)
En Atalaya desde8 oct 2026
Última actualización24 oct 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Olesa de Montserrat por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Olesa de Montserrat

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original