House For Sale In Avda Zarzuela 33 Alhaurin de la Torre Málaga

Alhaurin de la Torre, Malaga • Casa • Ref: #4D3C0F16

580.000 €

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Superficie

146 m²

Precio / m²

3.973 €

OcupaciónSin confirmar

House For Sale In Avda Zarzuela 33 Alhaurin de la Torre Málaga — Alhaurin de la Torre

Foto: Servihabitat

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El exterior de las viviendas adosadas parece en buen estado general, con fachadas limpias y jardines cuidados.
•La puerta de entrada de una de las propiedades muestra signos de desgaste y pintura desconchada, lo que sugiere necesidad de mantenimiento.
•El interior de las estancias presenta paredes con manchas y suciedad, y los suelos de baldosas muestran marcas de uso y posibles humedades.
•Las ventanas y puertas interiores parecen funcionales, pero la estética general del interior está anticuada y requiere una actualización.

descriptionDescripción

Estado: second-hand

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 146.00m² en Alhaurin de la Torre a 3973€/m² (mediana zona 2651€/m², delta +49.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warningRiesgos

−Precio +49.8% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alhaurin de la Torre, Malaga

map

Coordenadas no disponibles

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+49.8%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.651 € /m²
Tu activo: 3.973 € /m²
Muestras: 153
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+39.2%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 2.855 € /m²
Tu activo: 3.973 € /m²
Muestras: 476
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo580.000 €

ITP 7% — Andalucía40.600 €

Notaría (est.)870 €

Registro de la Propiedad (est.)580 €

Gestoría (est.)2.030 €

Inversión total estimada624.080 €

Reforma estimada (estado: mejorable)58.500 € – 102.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización17 sept 2026

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