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Andoain

Andoain, Gipuzkoa • Suelo · Subasta • Ref: #4D3516F8

678.518 €
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Superficie

263 m²

OcupaciónSin confirmar
56
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

local planta baja en Andoain, uso destinado a cafeteria, superficie construida; 262,55m2 en Andoain. Local situado en la planta baja del edificio construido en la finca integrada por la subparcela11 y la subparcela S-11, que forman la parcela 11. Solar edificable resultante del proyecto de compensación de la unidad de ejecución "Sector unificado 20.1 , 20.2 y 21 Ensanche , de las normas subsidiarias de planeamiento urbanistico municipal de Andoain

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)347.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Kutxabank S.A. por 215201 euros de capital, intereses ordinarios de 60260 euros y costas y gastos de 17220 euros. Anotación preventiva de embargo a favor de Tesorería General de la Seguridad Social por 9911.43 euros. Anotación preventiva de embargo a favor de Ayuntamiento de Andoain por 6238.74 euros. Anotación preventiva de embargo a favor de Don Jose Luis Marco Jimenez por 7701.71 euros de principal más 10% de mora de 5012.29 euros y 1155 euros de intereses y costas provisionales. Anotación preventiva de embargo a favor de Caixabank S.A. por 6789.79 euros de principal y 2036.93 euros de intereses y costas.
Hipoteca292.681 €
Embargos39.946 €
Puja mínima678.518 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos de diferentes acreedores, lo que podría complicar el proceso de adjudicación y cancelación de cargas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7985309/6072896/V

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
3/15

Subasta BOE en Andoain a 678,518€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Andoain, Gipuzkoa

Costes estimados de adquisición

Precio del activo678.518 €
ITP 4% — País Vasco27.141 €
Notaría (est.)1.018 €
Registro de la Propiedad (est.)679 €
Gestoría (est.)2.375 €
Inversión total estimada709.731 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 7 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (6 días)
En Atalaya desde17 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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