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AtalayaAtalaya

Piso en Leganés

Calle Getafe

Leganés, Madrid • Ref: #4D30C7AD

207.000 €-32% vs mercado de zona
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Superficie

95 m²

Precio / m²

2.179 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
54
Calle Getafe — Leganés
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Edificio de varias plantas con locales comerciales en planta baja y elementos decorativos metálicos azules en los niveles superiores.
  • •Exterior: Solo se aporta una fotografía de la fachada del inmueble sin vistas al interior de la vivienda.

Descripción

Piso de 77 m² ubicado en Leganés, Madrid. Se trata de un piso de 77 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el núcleo urbano de Leganés, con buenos accesos por la M-406 y la M-425. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús y cercanías Renfe. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Universitario Severo Ochoa, el centro comercial Parquesur y la Universidad Carlos III de Madrid. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1978

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
5345201VK3654N0010MG
Superficie catastral
90 m²
Año construcción
1978
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 187 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 95.00m² en Leganés a 2179€/m² (mediana zona 3030€/m², delta -28.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, 177 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -28.1% frente a la mediana zonal (3030€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Leganés, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-32.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.209 € /m²
Tu activo
2.179 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-36.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
3.446 € /m²
Tu activo
2.179 € /m²
Muestras
45
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo207.000 €
ITP 6% — Madrid12.420 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)725 €
Inversión total estimada221.145 €
Reforma estimada (estado: mejorable)38.000 € – 66.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (187 días)
En Atalaya desde14 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original