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AtalayaAtalaya

Calle Luis Braille

San José de la Rinconada, Rinconada (la), SevillaCasaRef: #4CF2384C

215.000 €-11% vs mercado de zona
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Superficie

147 m²

Precio / m²

1.461 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
46
Calle Luis Braille — San José de la Rinconada, Rinconada (la)
Foto: Solvia
1 / 28

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

28 de 28 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa adosada de 147 m² ubicada en La Rinconada, Sevilla. Se trata de una casa adosada de 147 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Incluye garaje. Edificada sobre un solar de 98 m². La vivienda se sitúa en el barrio de San José, dentro del núcleo urbano de la localidad, con buenos accesos por la A-4 y conexiones con las vías A-8008 y A-8009. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano y servicio de tren de Cercanías, con estación en el propio barrio. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. Cerca de centro de salud, de la estación de tren de San José de la Rinconada y de zonas comerciales del barrio. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

1994

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9627410TG3592N0001QG
Superficie catastral
153 m²
Año construcción
1994
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 214 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 147.20m² en Rinconada (la) a 1461€/m² (mediana zona 1638€/m², delta -10.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 212 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San José de la Rinconada, Rinconada (la), Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-10.8%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.638 € /m²
Tu activo
1.461 € /m²
Muestras
162
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+32.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
Tu activo
1.461 € /m²
Muestras
759
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo215.000 €
ITP 7% — Andalucía15.050 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)753 €
Inversión total estimada231.803 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (214 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original