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AtalayaAtalaya

Avenida Lloc Nou

Alaior, Illes BalearsCasaRef: #4C9803BF

740.000 €
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Superficie

497 m²

Precio / m²

1.489 €

Habitaciones

7

OcupaciónLibre
43
Avenida Lloc Nou — Alaior
Foto: Solvia
1 / 32

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

32 de 32 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar aislada que consta de dos plantas, compuesta por siete dormitorios y cuatro baños. Se encuentra situado en la localidad de Alaior, provincia de Islas Baleares. La vivienda tiene una superficie aproximada de 496,82 m², está compuesta de dos plantas. La planta baja consta de escalera, lavadero y garaje. La planta primera dispone de paso, siete dormitorios, comedor-estar, cocina y cuatro baños. La planta segunda se distribuye en tres dormitorios y dos baños. Además cuenta con piscina, terraza y zona destinada a la explotación agropecuaria. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente, comercial, zonas verdes y deportivas. Está situado cerca de una vía de comunicación importante, y dispone de servicio de autobús cercanos. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas, servicios de autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis. Inmueble tapiado sin acceso al interior. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

4

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
07002A013000230000GR
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 767 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 496.82m² en Alaior a 1489€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -71.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -71.6% frente a la mediana zonal (5252€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 766 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Alaior, Illes Balears

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-71.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
Tu activo
1.489 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-56.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
Tu activo
1.489 € /m²
Muestras
124
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo740.000 €
ITP 8% — Illes Balears59.200 €
Notaría (est.)1.110 €
Registro de la Propiedad (est.)740 €
Gestoría (est.)2.590 €
Inversión total estimada803.640 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
850.000 €arrow_forward740.000 €-12.94%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2024 (767 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original