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AtalayaAtalaya

Calle Josue Lillo

San Diego, MadridPisoRef: #4C7585A6

144.000 €
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Superficie

48 m²

Precio / m²

3.000 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
52
Calle Josue Lillo — San Diego, Madrid
Foto: Solvia
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: Las paredes presentan humedades y desconchones, y el techo tiene manchas de humedad.
  • Dormitorio: Las paredes muestran signos de humedad y suciedad, y el techo está deteriorado.
  • Exterior: La fachada del edificio parece antigua y con necesidad de mantenimiento.

descriptionDescripción

Piso de 48 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 48 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de San Diego, con accesos próximos a la M-40 y la A-3. La zona cuenta con paradas de autobús urbano y la estación de tren Asamblea de Madrid-Entrevías cercana, así como diversas líneas de Cercanías y metro próximas que comunican con otros puntos de la ciudad. En el barrio se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Próximo al centro de salud de San Diego, centro comercial Madrid Sur y a pocos minutos del parque Cerro del Tío Pío. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1960

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3209904VK4730G0009AP
Superficie catastral
48 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 48.00m² en Madrid a 3000€/m² (mediana zona 3328€/m², delta -9.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (34 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Diego, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-9.9%En línea
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.328 € /m²
Tu activo
3.000 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-25.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
4.012 € /m²
Tu activo
3.000 € /m²
Muestras
112
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo144.000 €
ITP 6% — Madrid8.640 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)504 €
Inversión total estimada154.144 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (35 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original