Calle Juana Elorza

San Diego, Madrid • Piso • Ref: #4C550FBF

320.000 €

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Superficie

80 m²

Precio / m²

4.023 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 80 m² ubicado en Vallecas, Madrid. Se trata de un piso de 80 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el barrio de San Diego, núcleo urbano de Vallecas, con buenos accesos a la M-30 y a la A-3. Cuenta con estación de Cercanías y red de metro en las proximidades, además de varias líneas de autobús urbano. En el entorno se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Centro de Salud San Diego y a pocos minutos del centro comercial Madrid Sur. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1992

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 79.55 m² pero el catastro registra 105 m² (+32%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3517818VK4731F0004PD

Superficie catastral

105 m²

Año construcción

1992

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 79.55m² en Madrid a 4023€/m² (mediana zona 3328€/m², delta +20.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (81 días).

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiesgos

−Precio +20.9% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Diego, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+20.9%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 3.328 € /m²
Tu activo: 4.023 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+0.3%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 4.012 € /m²
Tu activo: 4.023 € /m²
Muestras: 112
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo320.000 €

ITP 6% — Madrid19.200 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.120 €

Inversión total estimada341.320 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejun 2026 (82 días)

En Atalaya desde22 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original