Suelo Urbanizable en San Vicente de Elviña

San Vicente de Elviña, A Coruña • Suelo • Ref: #4C14F296

210.320 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en San Vicente de Elviña por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

2042 m²

Precio / m²

103 €

OcupaciónSin confirmar

Suelo Urbanizable en San Vicente de Elviña — San Vicente de Elviña

Foto: Escogecasa

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Avenida Pasaje 101, San Vicente de Elviña - A Coruña Superfície: 2.042 m2s (registro) Ref. Catastral: 9784013NH4998S0001GS Suelo urbano no consolidado (API S35). Resulta de aplicación la ordenación prevista en la Modificación Puntual del PGOU DE 1998 Ordenación Frente de la Ría do Burgo Calificación: equipamiento (sistema local dotacional QLPOLRB4) a obtener por expropiación

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1968

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 2042 m² pero el catastro registra 73 m² (-96%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9784013NH4998S0001GS

Superficie catastral

73 m²

Año construcción

1968

Uso catastral

Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

72/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: —
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Suelo urbano (uso industrial) de 2042.00m² en San Vicente de Elviña a 103€/m² (mediana zona 145€/m², delta -29.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Descuento del -29.0% frente a la mediana zonal (145€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

San Vicente de Elviña, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+28.8%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 80 € /m²
Tu activo: 103 € /m²
Muestras: 105
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo210.320 €

ITP 9% — Galicia18.929 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)736 €

Inversión total estimada230.985 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original