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Casa en Cullera

Calle 25 D´abril

San Antonio, Cullera, Valencia • Ref: #4B9AB20D

480.000 €
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Superficie

374 m²

Precio / m²

1.283 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibreDeducido por IA
77
Calle 25 D´abril — San Antonio, Cullera
Foto: Solvia
1 / 34

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

34 de 34 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La cocina presenta un diseño moderno y funcional, con electrodomésticos integrados y encimeras en buen estado.
  • •El salón-comedor es amplio y luminoso, con suelos de baldosas claras y una escalera de diseño moderno.
  • •Las paredes y acabados generales de la propiedad se ven en buen estado, sin signos de deterioro.
  • •La puerta de entrada es de seguridad y el ascensor interior está revestido en madera y metal, mostrando un buen mantenimiento.

Descripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Cullera con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Casa en Cullera, en zona de San Antonio, con acabados de lujo. La vivienda consta de 3 plantas, con 5 baños, 3 dormitorios, 3 terrazas, patio de luces, garaje, barbacoa y ascensor. Todas las ventanas son de aluminio con cámara y cristal laminado de seguridad, con persianas auto bloqueantes, además, cuenta con calefacción y aire acondicionado. Es una zona muy céntrica donde podremos encontrar supermercados, farmacias, colegios, transportes públicos y a tan solo 5 minutos andando se encuentra la playa. Es una casa amplia con mucha luminosidad y aislada de ruido. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Cullera con Solvia.

Características

Baños

5

Ascensor

Sí

Año construcción

2007

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
8089022YJ3388N0001XY
Superficie catastral
413 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1960 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 374.00m² en Cullera a 1283€/m² (mediana zona 2065€/m², delta -37.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1111 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -37.9% frente a la mediana zonal (2065€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −1950 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

San Antonio, Cullera, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-35.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.990 € /m²
Tu activo
1.283 € /m²
Muestras
1151
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo480.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana48.000 €
Notaría (est.)720 €
Registro de la Propiedad (est.)480 €
Gestoría (est.)1.680 €
Inversión total estimada530.880 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2021 (1960 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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