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AtalayaAtalaya

Casa en Major

Carme, BarcelonaCasaRef: #4A8EB488

84.000 €
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Superficie

487 m²

Precio / m²

172 €

Habitaciones

5

OcupaciónSin confirmar
31
Casa en Major — Carme
Foto: Hipoges
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda a reformar con encanto y gran potencial! Ponemos a tu alcance esta vivienda a reformar ubicada en la tranquila localidad de Carme, provincia de Barcelona, una oportunidad ideal para quienes buscan crear un hogar totalmente personalizado. La vivienda se presenta como un lienzo en blanco, con una estructura que permite replantear los espacios y adaptarlos a un estilo de vida actual. La zona de día ofrece estancias con amplitud suficiente para proyectar un salón-comedor acogedor, pensado como punto de encuentro del hogar, la cocina, concebida como espacio independiente, permite diseñar un ambiente práctico y funcional, con posibilidades de incorporar amplias superficies de trabajo, zonas de almacenaje optimizadas o incluso integrarla visualmente con la zona de estar tras la reforma, creando un conjunto más contemporáneo y dinámico. En la zona de descanso, las estancias existentes facilitan una redistribución flexible, pudiendo destinarse a dormitorios principales y habitaciones auxiliares, el baño, actualmente a actualizar. Carme se caracteriza por su entorno natural, tranquilidad y calidad de vida, con servicios básicos en el municipio y fácil acceso a poblaciones cercanas. A pocos minutos en coche se encuentran Capellades e Igualada, donde se concentran supermercados, centros educativos, servicios sanitarios y una amplia oferta comercial. La conexión por carretera permite llegar a Igualada en aproximadamente 15 minutos y a Barcelona en torno a una hora, combinando calma residencial y buena accesibilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1880

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4991311CF8949S
Superficie catastral
532 m²
Año construcción
1880
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 487.00m² en Carme a 172€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -94.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 91 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -94.7% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Carme, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-94.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
Tu activo
172 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-89.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
Tu activo
172 € /m²
Muestras
3726
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo84.000 €
ITP 10% — Cataluña8.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada93.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde1 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original