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Piso en Abrera

Calle Mayor 12 1º2ª

Martorell, Abrera, Barcelona • Subasta • Ref: #4A0E1E8E

276.380 €
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Superficie

66 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: entidad número cuatro. Vivienda en planta primera, puerta segunda, formando duplex con la planta segunda o bajo-cubierta, del edificio plurifamiliar, entre medianeras, sito en el término de Abrera, con frente a la calle Mayor, número 12. Se comunican entre ambas plantas mediante escalera interior. Tiene una superficie cerrada construida entre ambas plantas de 65,72 metros cuadrados y una útil interior total de 51,37 metros cuadrados. Ambas plantas se distribuyen en varias habitaciones y servicios. Tiene el uso exclusivo y excluyente de una terraza descubierta en su planta bajo-cubierta situada en su linde fondo, de 17.39 metros cuadrados de superficie útil.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoEl inmueble figura judicialmente como ocupado sin información sobre el título posesorio y no se aporta certificación registral de cargas para verificar posibles cargas previas subsistentes.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 65.72 m² pero el catastro registra 75 m² (+14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8567206DF0986N0005IG
Superficie catastral
75 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Abrera a 276,380€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Martorell, Abrera, Barcelona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo276.380 €
ITP 10% — Cataluña27.638 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)967 €
Inversión total estimada305.985 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 26 de octubre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (3 días)
En Atalaya desde6 oct 2026
Última actualización8 oct 2026

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