AtalayaAtalaya

Calle Santa Adela

Iznalloz, Granada • Casa • Ref: #49DC5729

69.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Iznalloz por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

152 m²

Precio / m²

453 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
74
Calle Santa Adela — Iznalloz
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada principal está pintada de blanco y gris, con un balcón en la planta superior.
  • •Exterior: La propiedad parece estar en una zona urbana o semiurbana, con una calle en pendiente frente a ella.
  • •Exterior: Hay una farola decorativa en la fachada y rejas en las ventanas de la planta baja.

descriptionDescripción

Casa de 152 m² ubicada en Iznalloz, Granada. Se trata de una casa de 152 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Casa situada en la barriada Primero de Mayo, integrada en el núcleo urbano de Iznalloz, con buenos accesos a través de la autovía A-44, principal vía de comunicación con Granada y el resto de la comarca. El municipio dispone de servicios de autobús interurbano que conectan con localidades del entorno y con la capital provincial. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios y servicios. A pocos minutos del Centro de Salud Iznalloz, ubicado en la propia barriada Primero de Mayo. También cuenta con servicios municipales y equipamientos de uso cotidiano en el entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1943

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 152.23 m² pero el catastro registra 172 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3483305VG5338C0001GA
Superficie catastral
172 m²
Año construcción
1943
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1065 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 152.23m² en Iznalloz a 315€/m² (mediana zona 665€/m², delta -52.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -52.6% frente a la mediana zonal (665€/m²)

warningRiesgos

  • −981 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Iznalloz, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-31.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
663 € /m²
Tu activo
453 € /m²
Muestras
357
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo69.000 €
ITP 7% — Andalucía4.830 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada75.130 €
Reforma estimada (estado: mejorable)61.000 € – 106.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
48.000 €arrow_forward69.000 €-43.75%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2023 (1065 días)
En Atalaya desde29 jun 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Iznalloz por puntuación IA

Calle Andalucía
71

Calle Andalucía

51.000 €

370 €/m² · 138 m²

Ver análisisarrow_forward
House For Sale In C Europa 16 Iznalloz Granada
55

House For Sale In C Europa 16 Iznalloz Granada

80.000 €

630 €/m² · 127 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Tajo
50

Calle Tajo

44.100 €

158 €/m² · 278.62 m²

Ver análisisarrow_forward
Casa Adosada en de la Iglesia
38

Casa Adosada en de la Iglesia

89.000 €

636 €/m² · 140 m²

Ver análisisarrow_forward
Casa en Iznalloz (granada)
33

Casa en Iznalloz (granada)

99.000 €

707 €/m² · 140 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original