Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Alemania

CáceresLocal comercialRef: #498F9358

178.300 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Cáceres por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

378 m²

Precio / m²

472 €

OcupaciónSin confirmar
67
Local Comercial en Alemania — Cáceres
Foto: Hipoges
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Las paredes presentan desconchones y suciedad en varias zonas, especialmente en la parte inferior de las ventanas.
  • El techo tiene huecos para luminarias y cableado expuesto, indicando una instalación eléctrica incompleta o antigua.
  • El suelo de baldosas está sucio y con manchas, aunque parece estructuralmente intacto.
  • Las ventanas son grandes y permiten buena entrada de luz, pero el marco exterior de algunas está deteriorado.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Local comercial en el corazón histórico de Cáceres! Presentamos en exclusiva una magnífica oportunidad para emprendedores e inversores, un local comercial con acceso independiente desde calle situado en la planta baja del emblemático Edificio Yuste, en el casco antiguo de la localidad de Cáceres. Esta propiedad ofrece la versatilidad y visibilidad necesarias para adaptarse a múltiples usos comerciales, en un enclave cargado de historia y con un gran tránsito peatonal. El local cuenta con una superficie prácticamente diáfana, lo que permite una distribución interior flexible y ajustada a las necesidades de cualquier tipo de negocio: boutique, galería, cafetería, estudio profesional o espacio cultural. El amplio escaparate a pie de calle no solo proporciona una excelente exposición comercial, sino que también baña el interior de luz natural, creando un ambiente atractivo y acogedor tanto para clientes como trabajadores. Ubicado en el Edificio Yuste, una construcción con valor arquitectónico dentro del entramado histórico de Cáceres, el inmueble se encuentra rodeado de calles empedradas, plazas con encanto y un entorno cultural vibrante. Además, el acceso al local es cómodo tanto a pie como en vehículo, con presencia cercana de aparcamiento, paradas de autobús y servicios básicos. En los alrededores encontramos una amplia oferta de comercios tradicionales, restaurantes, servicios turísticos y enclaves patrimoniales, lo que multiplica las oportunidades comerciales del local y su capacidad de atracción de público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

C

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Local comercial planta calle de 378.00m² en Cáceres a 472€/m² (mediana zona 619€/m², delta -23.7%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 42 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -23.7% frente a la mediana zonal (619€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Cáceres, Cáceres

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-23.7%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
619 € /m²
Tu activo
472 € /m²
Muestras
42
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo178.300 €
ITP 8% — Extremadura14.264 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)624 €
Inversión total estimada194.188 €
Reforma estimada (estado: mejorable)151.000 €264.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde22 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Cáceres por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original