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AtalayaAtalaya

Calle Argentina

Torre-Pacheco, Torre-pacheco, MurciaPisoRef: #496A931B

60.000 €
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Superficie

98 m²

Precio / m²

613 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
44
Calle Argentina — Torre-Pacheco, Torre-pacheco
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El salón presenta paredes con manchas y suciedad, y el suelo de terrazo está desgastado.
  • La cocina tiene azulejos antiguos y faltan muebles bajos, lo que indica una necesidad de reforma.
  • Los dormitorios muestran paredes con pintura descascarillada y suelos de terrazo con signos de uso.
  • La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con ladrillo visto y balcones.

descriptionDescripción

Piso de 98 m² ubicado en Torre-Pacheco, Murcia. Se trata de un piso de 98 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Torre-Pacheco, concretamente en la calle Argentina, una zona residencial consolidada que ofrece un entorno familiar, ideal tanto para residencia habitual como para inversión. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con buenas calidades constructivas y espacios bien aprovechados, lo que garantiza comodidad y luminosidad en todas las estancias. El acceso al inmueble es cómodo y seguro, y el entorno cuenta con amplias aceras y zonas verdes cercanas. La ubicación es excelente, con acceso directo a la carretera RM-F14, que conecta rápidamente con la autovía A-30, facilitando la comunicación tanto con Murcia capital como con Cartagena. En cuanto a transporte público, Torre-Pacheco dispone de estación de tren (Renfe Cercanías y Media Distancia), situada a menos de 10 minutos a pie, así como varias líneas de autobús interurbano que comunican con localidades cercanas y con la costa del Mar Menor. En la zona se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados (Mercadona, Consum), restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas como el Polideportivo Municipal, centros educativos (CEIP Ntra. Sra. del Rosario, IES Gerardo Molina), oficinas bancarias y una variada oferta comercial. Además, a escasos minutos se localiza el Centro de Salud Torre-Pacheco y el Hospital General Universitario Los Arcos del Mar Menor, en San Javier, a unos 15 minutos en coche. Entre los puntos de interés destacan el recinto ferial IFEPA, conocido por sus eventos y ferias internacionales, y varios campos de golf de prestigio como Mar Menor Golf Resort, a menos de 10 minutos en coche. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1975

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9698103XG7799H0024DM
Superficie catastral
93 m²
Año construcción
1975
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 412 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 97.81m² en Torre-pacheco a 613€/m² (mediana zona 2882€/m², delta -78.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (406 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -78.7% frente a la mediana zonal (2882€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 406 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torre-Pacheco, Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-78.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.882 € /m²
Tu activo
613 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-1.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
619 € /m²
Tu activo
613 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo60.000 €
ITP 8% — Murcia4.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada66.100 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (412 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización27 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original