Calle Montejicar Portal 13 Escalera e Planta 02 Puerta B

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería • Piso · Subasta • Ref: #48AC6259

120.691 €

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Superficie

71 m²

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

LA QUE CONSTA EN EL EDICTO

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)117.226 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA por 89350 EUR de principal, 7148 EUR de intereses ordinarios, 26805 EUR de intereses de demora y 10722 EUR para costas y gastos. Anotación preventiva de embargo a favor de la HACIENDA PÚBLICA por 20384.16 EUR (18755 EUR de importe pendiente, 1478.76 EUR de intereses y 150 EUR de costas).

Hipoteca101.025 €

Embargos20.384 €

Puja mínima119.965 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoExiste una hipoteca y un embargo, siendo la hipoteca la carga principal. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 71.48 m² pero el catastro registra 103 m² (+44%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3985703WF3638N0016KL

Superficie catastral

103 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 6/15
Liquidez zona: 13/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 120,691€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+8.4%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.557 € /m²
Tu activo: 1.688 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo120.691 €

ITP 7% — Andalucía8.448 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)422 €

Inversión total estimada130.561 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (15 días)

En Atalaya desde9 sept 2026

Última actualización9 sept 2026

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