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3,57% Suelo en Pj el Cambronal, Níjar

El Viso de Nijar, Almería • Suelo • Ref: #48A7C3BE

2.800 €
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Superficie

12976 m²

OcupaciónSin confirmar
22
3,57% Suelo en Pj el Cambronal, Níjar — El Viso de Nijar
Foto: Cimenta2
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Se transmite el 3,57% de la Finca rústica de 14.556 m², situada en el paraje El Cambronal, dentro del término municipal de Níjar (Almería). Esta parcela corresponde a los ensanches del histórico Cortijo de Los Cortizones, formando parte de un entorno rural tranquilo y tradicional. El terreno es sensiblemente llano y cuenta con algunos frutales y un vallado perimetral, además de un acceso por camino rural con cadena de control. Suelo clasificado como No Urbanizable SNU-CI.3.3 destinado a cultivo intensivo, una oportunidad ideal para proyectos agrícolas o como finca de recreo. Además, su ubicación ofrece buenas comunicaciones con los principales núcleos de la zona y dispone de posibilidad de conexión a electricidad y red de riego, lo que incrementa su potencial de uso.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 189 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
3/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Suelo rustico (uso agrario) de 12976.00m² en El Viso de Nijar a 0€/m² (mediana zona 3€/m², delta -100.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 188 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -100.0% frente a la mediana zonal (3€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Viso de Nijar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

—
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
37 € /m²
Tu activo
0 € /m²
Muestras
110
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.800 €
ITP 7% — Andalucía196 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada4.296 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
9 jun 2026
3.900 €arrow_forward2.800 €-28.21%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdefeb 2026 (189 días)
En Atalaya desde16 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original