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Piso en Laguna de Duero

Calle Gorrión Número Uno

Valladolid, Laguna de Duero • Subasta • Ref: #4860B502

281.815 €
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Superficie

94 m²

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Nº QUINCE: VIVIENDA DE LA PLANTA TERCERA, SEÑALADA SU PUERTA CON LA LETRA D, DE LA CASA EN LAGUNA DE DUERO en la calle denominada Calle Larga, hoy calle Gorrión número uno. Ocupa una superficie de noventa y cuatro metros , veinticinco decímetros cuadrados. Consta de hall, cuarto de estar comedor, cocina con galería, cuarto de baño, pasillo, tres dormitorios, y galería a fachada. Linda según se entra en ella desde el descansillo de la escalera: derecha, con resto del solar de su finca matriz; izquierda, con calle de su situación, frente, con vivienda letra C de esta misma planta; y espalda, con caja de escalera. Coeficiente: el cinco con sesenta por ciento.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo constan cargas anteriores o preferentes subsistentes. La hipoteca ejecutada (inscripción 8ª, novada en la 10ª) a favor de Unicaja Banco se cancelará con el decreto de adjudicación. Consta afección fiscal al ITPyAJD de fecha 20/09/2023 ligada a la propia novación.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoEjecución hipotecaria en primer rango sin cargas anteriores subsistentes. El riesgo principal radica en determinar el estado posesorio real del inmueble.

Datos catastrales

Ref. catastral
6848603-UM-5064-N-0015-RS

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
1/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Laguna de Duero a 281,815€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Valladolid, Laguna de Duero, Valladolid

Costes estimados de adquisición

Precio del activo281.815 €
ITP 8% — Castilla y León22.545 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)986 €
Inversión total estimada306.346 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

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