AtalayaAtalaya

Avenida Gran Vía de San Marcos

León • Piso • Ref: #4839FB14

80.500 €-54% vs mercado de zona
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Superficie

79 m²

Precio / m²

1.019 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
69
Avenida Gran Vía de San Marcos — León
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Faltan muebles y electrodomésticos, las paredes están alicatadas pero se ven marcas de instalaciones antiguas.
  • •Dormitorio: Las paredes tienen manchas y desconchones, y el suelo de baldosas está desgastado.
  • •Baño: La bañera presenta óxido y las paredes tienen azulejos antiguos y algunas marcas de humedad.
  • •Exterior: La fachada del edificio parece estar en buen estado general, pero el interior de la propiedad necesita una reforma completa.

descriptionDescripción

Piso de 79 m² ubicado en León. Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el núcleo urbano de León, en la zona de San Marcos, con buenos accesos por la LE-20 y la N-120. Dispone de comunicaciones mediante varias líneas de autobús urbano e interurbano y se encuentra próximo a las estaciones de tren y autobuses de la ciudad. En el entorno podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y diversos comercios. A pocos minutos de la Basílica de San Isidoro, la Catedral de León, el Parador de San Marcos, el Complejo Asistencial Universitario de León y el centro comercial de la zona. También cuenta con amplias zonas verdes y espacios de ocio próximos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1940

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8498315TN8189N0002BM
Superficie catastral
79 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 79.00m² en León a 1019€/m² (mediana zona 2207€/m², delta -53.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (52 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -53.8% frente a la mediana zonal (2207€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

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location_on

Ubicación

León, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-53.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.207 € /m²
Tu activo
1.019 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+120.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
463 € /m²
Tu activo
1.019 € /m²
Muestras
91
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.500 €
ITP 8% — Castilla y León6.440 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada88.240 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (56 días)
En Atalaya desde26 ago 2026
Última actualización28 ago 2026

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