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Suelo en Plaza Nicolás de las Peñas, Murcia

San José de la Vega, Murcia • Suelo • Ref: #47CE95FF

4.600 €
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Superficie

270 m²

Precio / m²

17 €

OcupaciónSin confirmar
56
Suelo en Plaza Nicolás de las Peñas, Murcia — San José de la Vega, Murcia
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Parcela urbana de 255 m² situada en la Plaza Nicolás de las Peñas, en el barrio de San José de la Vega, municipio de Murcia. Clasificada como suelo urbano consolidado, cuenta con una edificabilidad aproximada de 651 m², lo que permite su desarrollo para uso comercial o residencial. El entorno es plenamente urbano, con acceso a todos los servicios básicos, buena comunicación por carretera y transporte público, y rodeado de edificaciones consolidadas, comercios y equipamientos comunitarios.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0387529XG6908N
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
7/15

Suelo urbanizable (unknown) de 270.00m² en Murcia a 17€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona alta, stock estancado (401 días).

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −401 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San José de la Vega, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-56.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
39 € /m²
Tu activo
17 € /m²
Muestras
104
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
10.900 €arrow_forward8.700 €-20.18%
21 jul 2026
8.700 €arrow_forward4.600 €-47.13%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización20 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original