Cm Pavo Real del (retamar)

Almeria, Almería • Piso • Ref: #475A0972

205.000 €

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Superficie

96 m²

Precio / m²

2.125 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Altamira

1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La cocina presenta azulejos y electrodomésticos envejecidos, aunque funcionales.
•El dormitorio tiene paredes limpias y un suelo en buen estado, pero la decoración es básica.
•Los baños, uno con bañera y otro con ducha, muestran un diseño y equipamiento que sugieren antigüedad, pero están operativos.
•El exterior del edificio y las zonas comunes se ven bien mantenidas, con vegetación cuidada.

descriptionDescripción

Piso en Cm Pavo Real Del (Retamar), Almeria, Almería. Superficie: 96.47 m², 2 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: ascensor, garaje, piscina, trastero.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Terraza

Parking

Sí

Piscina

Sí

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Sí

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

2174072WF6727S

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 1/15

Vivienda de 96.47m² en Almeria a 2125€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -4.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (73 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Almeria, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-4.1%En línea

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.215 € /m²
Tu activo: 2.125 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+169.0%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 790 € /m²
Tu activo: 2.125 € /m²
Muestras: 84
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo205.000 €

ITP 7% — Andalucía14.350 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)718 €

Inversión total estimada221.068 €

Reforma estimada (estado: mejorable)38.500 € – 67.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdejun 2026 (74 días)

En Atalaya desde19 jun 2026

Última actualización31 ago 2026

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