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Casa en Sant Llorenç d'Hortons

Calle Verge de Montserrat

El Portell, Sant Llorenç d'hortons, Barcelona • Ref: #474DFD01

315.000 €
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Superficie

186 m²

Precio / m²

1.692 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
43
Calle Verge de Montserrat — El Portell, Sant Llorenç d'hortons
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Completamente desmantelada, sin muebles ni encimera ni electrodomesticos, con tomas a la vista.
  • •Dormitorio: Presencia evidente de humedades por capilaridad y desprendimiento de revestimiento en la parte inferior de las paredes.
  • •Salon: Espacio diafano con chimenea rústica y suelo de gres, pero con suciedad generalizada en paredes y mecanismos electricos incompletos.
  • •Fachada: Paramento exterior y muro de cerramiento con valla que requieren labores de mantenimiento y pintura.

Descripción

Casa unifamiliar en venta en Urbanización “El Portell” en el municipio de Sant Llorenç d’Hortons, provincia de Barcelona, situada a medio camino entre el núcleo urbano de la población y Sant Sadurní d’Anoia. Está construida sobre una parcela de 740 m² totalmente llana y esquinera, muy soleada. La vivienda consta en una sola planta de garaje, recibidor, Salón-comedor, cocina independiente, 3 dormitorios (2 dobles) y 2 baños completos, 1 de ellos en suite. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, con fácil acceso por carretera. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

2000

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Jardín

No

Certificado energético

F

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9521709CF9992S0001OR
Superficie catastral
187 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 831 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 186.20m² en Sant Llorenç d'hortons a 1767€/m² (mediana zona 1861€/m², delta -5.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 30 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −806 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

El Portell, Sant Llorenç d'hortons, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-0.9%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.707 € /m²
Tu activo
1.692 € /m²
Muestras
32
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo315.000 €
ITP 10% — Cataluña31.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.103 €
Inversión total estimada348.603 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 oct 2026
329.000 €arrow_forward315.000 €-4.26%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2024 (831 días)
En Atalaya desde26 jun 2026
Última actualización24 oct 2026

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