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AtalayaAtalaya

Parking en Ciempozuelos

Calle Jardines de los, 4

Ciempozuelos, Madrid • Ref: #473B5F50

4.000 €
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Superficie

10 m²

Precio / m²

400 €

OcupaciónLibre
43
Calle Jardines de los, 4 — Ciempozuelos
Foto: sareb
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Promoción de 2 bloques residenciales con un total de 43 viviendas y 98 plazas de garajes de obra nueva, situadas en la localidad de Ciempozuelos, provincia de Madrid. En una zona residencial de Ciempozuelos, perteneciente a la Comarca de Las Vegas, situado al sur de la región, a 35 km de distancia de la capital madrileña, por la A-4. La zona cuenta con una amplia red de servicios, centros asistenciales públicos y privados, próximo al Complejo Asistencial Benito Menni, múltiple equipamiento comercial variado, polideportivos municipales, el Peñuelas y Cruz Verdes, además de guarderías públicas y privadas, colegios de infantil, primaria, secundaria, institutos y la Escuela Universitaria de Enfermería y Fisioterapia San Juan de Dios, de la Universidad Pontificia Comillas. Esta nueva promoción de 1 bloque residencial está apenas a 30 minutos de la capital de provincia, Madrid. Con acceso a través de la A-4 y la N-404. La localidad dispone de estación de ferrocarril de Cercanías, línea C3, Chamartín-Atocha-Aranjuez y línea de autobús urbana circular que recorre el municipio, así como varias líneas interurbanas. Edificación alineada a fachada adosando sus medianeras a solares laterales en disposición de manzana cerrada. Está formada por dos bloques de planta baja más 3 alturas y 2 plantas sótano. En la planta baja se disponen de 15 viviendas, en la planta primera 11 viviendas y en la planta segunda 17 inmuebles, además de un patio común en la parte interior. Pisos y dúplex de 1 y 2 dormitorios y de 1 y 2 baños equipadas con armarios empotrados, calefacción y puerta blindada. Incluyen plaza de garaje y hay garajes independientes con superficies desde 10 m². En definitiva, la inversión idónea para vivir o poner en régimen de alquiler una vez realizada la adquisición. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

Sí

Año construcción

2010

Piscina

Sí

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 10 m² pero el catastro registra 20 m² (+100%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7456642VK4475N0009GZ
Superficie catastral
20 m²
Año construcción
2010
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4149 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
2/30
Posesión
20/20
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Parking de 10.00m² en Ciempozuelos a 400€/m² (mediana zona 356€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 475 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −4142 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Ciempozuelos, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+12.4%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
356 € /m²
Tu activo
400 € /m²
Muestras
500
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo4.000 €
ITP 6% — Madrid240 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada5.540 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejun 2015 (4149 días)
En Atalaya desde3 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original