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Suelos en Cl Casas Nuevas, Cuevas del Almanzora

Barrio Los Lobos, Cuevas del Almanzora • Suelo • Ref: #470FFD68

107.500 €
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Superficie

2224 m²

Precio / m²

48 €

OcupaciónSin confirmar
60
Suelos en Cl Casas Nuevas, Cuevas del Almanzora — Barrio Los Lobos, Cuevas del Almanzora
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Terreno situado en Barrio Los Lobos S/N, Barrio de Los Lobos, en el municipio de Cuevas del Almanzora, provincia de Almería. Cuenta con una superficie registral y catastral de 3.062 m2. Superficie adoptada: 2.695,00 m²/s. Clasificación: Suelo urbano consolidado. Descripción: U-2. Ensanche intensivo residencial. Parcela mínima: 60 m2. Alturas máximas permitidas: 2. Usos compatibles: VC - Vivienda colectiva , VU - Vivienda unifamiliar, H-Hotelero, C - Comercial, O - Oficina v artesanía , S - Sanitario, A - Asistencia y social, E- Escolar, Industrial compatible y almacenes (solo en planta baja), VD - Verde v deportivo. Número máximo de viviendas: 17. Superficie edificable: 2.295,00 m²c. Referencia catastral 9398802XG0299N0001HB

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbano (industrial) de 2224.00m² en Cuevas del Almanzora a 48€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Barrio Los Lobos, Cuevas del Almanzora

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
135.000 €arrow_forward107.500 €-20.37%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original