AtalayaAtalaya

Local comercial en Montilla

Calle Fuente Alamo, s/n

Montilla, Córdoba • Ref: #46BB9F49

76.900 €
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Superficie

301 m²

Precio / m²

255 €

OcupaciónLibre
60
Calle Fuente Alamo, s/n — Montilla
Foto: sareb
1 / 30

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

30 de 30 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio de estilo tradicional con soportales y balcones en buen estado aparente de conservacion.
  • •Pasillo: zonas comunes y portal con suelos de gres rustico y pintura en estado aceptable, sin acceso visible al interior de la vivienda.
  • •Exterior: patio interior comunitario limpio y con acabados exteriores sencillos bien mantenidos.

Descripción

Amplio local interior en bruto, con una superficie aproximada de 106 m², completamente diáfano y sin divisiones, ideal para adaptar según las necesidades del proyecto. Está ubicado en una zona bien comunicada de Montilla, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para uso comercial como profesional. El local se encuentra en estado de obra, lo que permite una total libertad en su distribución y diseño interior. Montilla es un municipio situado al sur de la provincia de Córdoba, reconocido por su importante tradición vitivinícola y su patrimonio histórico. Rodeada de extensos viñedos y olivares, la localidad combina un rico legado cultural, con una destacada actividad agroalimentaria, especialmente ligada a la Denominación de Origen Protegida Montilla-Moriles. Su ubicación estratégica y su entorno agrícola la convierten en un referente económico y turístico de la campiña cordobesa.

Características

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2005

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 301 m² pero el catastro registra 196 m² (-35%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5410967UG5651S0060SR
Superficie catastral
196 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1313 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta unknown de 301.00m² en Montilla a 265€/m² (mediana zona 543€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −1294 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Montilla, Córdoba

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-67.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
777 € /m²
Tu activo
255 € /m²
Muestras
39
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo76.900 €
ITP 7% — Andalucía5.383 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada83.583 €
Reforma estimada (estado: mejorable)120.500 € – 210.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
22 oct 2026
80.000 €arrow_forward76.900 €-3.88%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemar 2023 (1313 días)
En Atalaya desde27 sept 2026
Última actualización24 oct 2026

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