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Suelo Urbano en Cacabelos

Cacabelos, León • Suelo • Ref: #46B31060

70.800 €
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Superficie

1980 m²

Precio / m²

36 €

OcupaciónSin confirmar
55
Suelo Urbano en Cacabelos — Cacabelos
Foto: Escogecasa
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar en C/ Heliodoro Ordás, s/n (en Catastro C/ Lavandería) - 24540 Cacabelos (León). Ref. Catastral: 6092025PH8169S0001MK Finca registral 11288 Suelo Urbano Consolidado. Uso principal: vivienda. Ordenanza 4. Permite viviendas adosadas con aprovechamiento s/rasante orientativo: 3.570 m²t (14 viviendas adosadas), o aisladas (en ese caso 4 parcelas de 480 m2s cada una). Uso compatible: almacenamiento, compatibles con vivienda (se excluye comercial). Altura máxima: PB+I+BC (7m) (se permiten sótanos y semisótanos).

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1990

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1980 m² pero el catastro registra 30 m² (-98%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6092025PH8169S0001MK
Superficie catastral
30 m²
Año construcción
1990
Uso catastral
Trastero/garaje (industrial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Suelo urbano (uso terciario) de 1980.00m² en Cacabelos a 40€/m² (mediana zona 44€/m², delta -8.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cacabelos, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+20.0%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
30 € /m²
Tu activo
36 € /m²
Muestras
75
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo70.800 €
ITP 8% — Castilla y León5.664 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada77.764 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 sept 2026
78.700 €arrow_forward70.800 €-10.04%

Información del anuncio

FuenteEscogecasa
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original