Local comercial en Martorell

Avenida Germans Marti, s/n

Martorell, Barcelona • Ref: #469197F4

5.250 €

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Superficie

87 m²

Precio / m²

60 €

OcupaciónLibre

Foto: aliseda

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: edificio plurifamiliar de varias plantas en estado de conservacion aparentemente correcto y sin danos estructurales visibles.
•Exterior: planta baja con locales comerciales en funcionamiento a pie de calle y entorno urbano consolidado.
•Balcon: balcones corridos con barandillas metalicas sencillas en estado de conservacion aceptable.

Descripción

Os damos la bienvenida a este local ubicado en Martorell, Barcelona. El inmueble se distribuye en una planta. Se encuentra en el centro de Martorell. En sus alrededores encontramos el Fundació Hospital Sant Joan de Déu de Martorell, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Martorell Central. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio! *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1997

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 87 m² pero el catastro registra 104 m² (+20%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9925501DF0992N0127OH

Superficie catastral

104 m²

Año construcción

1997

Uso catastral

Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 859 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Ubicación comercial: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Local comercial planta unknown de 87.00m² en Martorell a 60€/m² (mediana zona 685€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 566 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

+Aliseda declara el activo libre

Riesgos

−840 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Martorell, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-90.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 639 € /m²
Tu activo: 60 € /m²
Muestras: 620
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo5.250 €

ITP 10% — Cataluña525 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada7.075 €

Reforma estimada (estado: mejorable)35.000 € – 61.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 jul 2026

5.780 €arrow_forward5.490 €-5.02%

4 sept 2026

5.490 €arrow_forward5.250 €-4.37%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdejun 2024 (859 días)

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización25 oct 2026

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