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AtalayaAtalaya

Piso en Alhama de Murcia

Calle Juan de Austria

Alhama de Murcia, Murcia • Ref: #4636A895

613.000 €
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Superficie

492 m²

Precio / m²

1.246 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
50
Calle Juan de Austria — Alhama de Murcia
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacioso, con suelos ceramicos en buen estado de conservacion y paredes recien pintadas.
  • •Cocina: Totalmente equipada con electrodomesticos funcionales, alicatado conservado y encimera en buen estado aunque falta instalar el grifo del fregadero.
  • •Dormitorio: Estancias amuebladas, limpias y listas para habitar sin signos de danos ni humedades aparentes.

Descripción

Pisos de obra nueva en Alhama de Murcia. Solvia cuenta con las mejores promociones de Pisos de Obra Nueva, en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Solvia comercializa en exclusiva un edificio en Alhama de Murcia que consta de 6 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, 6 trasteros y 3 plazas de garaje. El edificio, en las zonas comunes, dispone de ascensor y escalera para comunicar el sótano y el resto de las plantas superiores con parada en la azotea. La planta baja dispone de zonas comunes interiores y acceso a una vivienda. Las plantas 1ª y 2ª tienen tres viviendas cada una. En la planta tercera se distribuyen 7 trasteros, situados bajo la cubierta inclinada. También hay acceso a las terrazas comunitarias. Una gran oportunidad de inversión en rentabilidad, en una zona muy bien comunicada, a tan solo 30 km. de Murcia. Descubre viviendas en venta en Alhama de Murcia con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2019

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 492 m² pero el catastro registra 127 m² (-74%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9008901XG3990G0002BF
Superficie catastral
127 m²
Año construcción
2019
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 256 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 492.00m² en Alhama de Murcia a 1246€/m² (mediana zona 761€/m², delta +63.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 246 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alhama de Murcia, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+68.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
740 € /m²
Tu activo
1.246 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo613.000 €
ITP 8% — Murcia49.040 €
Notaría (est.)920 €
Registro de la Propiedad (est.)613 €
Gestoría (est.)2.146 €
Inversión total estimada665.719 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (256 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original