AtalayaAtalaya

Calle Sagrat Cor de Jesús

Sant Feliu de Guíxols, Girona • Casa • Ref: #461A2D37

180.000 €-31% vs mercado de zona
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Superficie

67 m²

Precio / m²

2.707 €

Habitaciones

6

OcupaciónLibre
57
Calle Sagrat Cor de Jesús — Sant Feliu de Guíxols
Foto: Solvia
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta desgaste y cables expuestos, con una puerta de entrada de madera simple y una ventana con rejas.
  • •Salon: El salón tiene paredes con manchas y desconchones, un techo con molduras decorativas pero con pintura deteriorada y una bombilla colgando.
  • •Cocina: La cocina muestra muebles antiguos y deteriorados, azulejos con diseños pasados de moda y una campana extractora con conductos expuestos.
  • •Cocina: Otra cocina presenta muebles de madera incompletos y deteriorados, un fregadero con tuberías expuestas y una ventana con rejas.

descriptionDescripción

Vivienda de 66 m² a la venta en Sant Feliu de Guíxols (Girona). Localizada en el límite del casco urbano, esta vivienda ofrece fácil incorporación por carretera a la C-65 entre otras, llegando a ella en menos de 2 minutos en coche. En los alrededores se pueden encontrar todos los servicios necesarios como centro de salud, farmacia, restaurantes, centros educativos, locales comerciales, parques, gasolinera, pistas deportivas, etc. Llegar a la playa solo lleva 5 minutos en coche. La vivienda, construida en el año 1962, cuenta con una superficie de 66 m² distribuida en 6 dormitorios, 2 cuartos de baño, cocina y comedor. En la planta superior, la vivienda dispone de una amplia terraza. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1964

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 66.5 m² pero el catastro registra 134 m² (+102%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2272510EG0227S0001RT
Superficie catastral
134 m²
Año construcción
1962
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1469 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 66.50m² en Sant Feliu de Guíxols a 2707€/m² (mediana zona 3930€/m², delta -31.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -31.1% frente a la mediana zonal (3930€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −1467 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Feliu de Guíxols, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-31.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.930 € /m²
Tu activo
2.707 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+139.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.130 € /m²
Tu activo
2.707 € /m²
Muestras
14
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo180.000 €
ITP 10% — Cataluña18.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)630 €
Inversión total estimada199.630 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2022 (1469 días)
En Atalaya desde11 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original