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Piso en Granadilla de Abona

Calle Isla de el Hierro

Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Subasta • Ref: #45F8C6FC

158.500 €-46% vs mercado de zona
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Superficie

134 m²

Precio / m²

1.186 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
62
Calle Isla de el Hierro — Granadilla de Abona
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Totalmente desmantelada, carece de mobiliario, encimera y electrodomesticos, con tomas a la vista.
  • •Salon: Espacio vacio que precisa renovacion de pintura en paredes y repaso general.
  • •Bano: Espacio con alicatados antiguos y desmontado, con tomas a la vista y suelo ceramico rustico.
  • •Fachada: Edificio exterior en estado aceptable aunque con muestras de envejecimiento en pintura.

Descripción

Piso de 134 m² ubicado en San Isidro, Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 134 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje y un trastero en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Isidro, teniendo buenos accesos por la autopista TF-1, con comunicaciones mediante estación de autobuses cercana y proximidad al aeropuerto Tenerife Sur. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Centro de Salud San Isidro, a pocos minutos del Centro Comercial Sansofé y a escasa distancia de la playa El Médano. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2003

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 133.63 m² pero el catastro registra 198 m² (+48%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7148507CS4076S0013AJ
Superficie catastral
198 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 133.63m² en Granadilla de Abona a 1186€/m² (mediana zona 2201€/m², delta -46.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -46.1% frente a la mediana zonal (2201€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 7 fotos del interior

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-46.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.201 € /m²
Tu activo
1.186 € /m²
Muestras
188
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo158.500 €
ITP 6.5% — Canarias10.303 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)555 €
Inversión total estimada170.358 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 21 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2026 (3 días)
En Atalaya desde8 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original