Calle El Convento Iii

Ariza, Zaragoza • Casa • Ref: #4561A97D

19.000 €

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Superficie

70 m²

Precio / m²

271 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa adosada de 70 m² ubicada en Ariza, Zaragoza. Se trata de un casa adosada de 70 m² distribuidos en diversas dependencias. Precisa de reformas. Esta propiedad se sitúa en una zona tranquila de la localidad, con buenos accesos por la carretera A-1505 y la A-2. En las cercanías se disponen de varias paradas de autobús que conectan con otras localidades. En Ariza podemos encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. Entre los puntos de interés cercanos se destacan el Parque Natural del Alto Turia y la Iglesia de San Juan Bautista, lugares que ofrecen tanto cultura como oportunidades de ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

9240524WL7794S0002AM

Superficie catastral

68 m²

Año construcción

1946

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 454 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 70.00m² en Ariza a 271€/m² (mediana zona 1749€/m², delta -84.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (451 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -84.5% frente a la mediana zonal (1749€/m²)

warningRiesgos

−451 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ariza, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-84.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.749 € /m²
Tu activo: 271 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-16.9%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 326 € /m²
Tu activo: 271 € /m²
Muestras: 297
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo19.000 €

ITP 8% — Aragón1.520 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada21.820 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejun 2025 (454 días)

En Atalaya desde28 ago 2026

Última actualización29 ago 2026

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