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AtalayaAtalaya

Local comercial en Sant Vicenç dels Horts

Calle Barcelona

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona • Ref: #4558872E

432.394 €
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Superficie

1029 m²

Precio / m²

420 €

OcupaciónLibre
69
Calle Barcelona — Sant Vicenç Dels Horts
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar en ladrillo visto con cerramientos y balcones completos.
  • •Garaje: sotano diafano en bruto, con pilares de hormigon y forjados sin terminar de acondicionar.
  • •Trastero: interior en fase de obra con ladrillo visto y paramentos sin revestimiento completo.

Descripción

Local comercial de 410 m² en venta en Sant Vicenç dels Horts, Barcelona. Se trata de un lote formado por 3 local comercial con una superficie total de 410 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle. Se entrega en bruto, por lo que estaría exento de obtención de CEE. Local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Sant Vicenç dels Horts, teniendo buenos accesos por la autovía A2 y la carretera BV-2002. Además, dispone de comunicaciones públicas como las líneas de Ferrocarriles de la Generalitat de Catalunya (FGC) que conectan con Barcelona y otras localidades cercanas. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. También cuenta con puntos de interés cercanos como el CAP Sant Vicenç dels Horts, que ofrece atención primaria y servicios de urgencia. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 608 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Local comercial planta calle de 1029.30m² en Sant Vicenç Dels Horts a 420€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (583 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −583 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-34.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
639 € /m²
Tu activo
420 € /m²
Muestras
620
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo432.394 €
ITP 10% — Cataluña43.239 €
Notaría (est.)649 €
Registro de la Propiedad (est.)432 €
Gestoría (est.)1.513 €
Inversión total estimada478.227 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
541.200 €arrow_forward432.394 €-20.1%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2025 (608 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización25 oct 2026

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