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Piso en A Illa de Arousa

A Illa de Arousa, Pontevedra • Subasta • Ref: #4542ABFB

3.005 €
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Superficie

234 m²

Habitaciones

5

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA.- EDIFICIO destinado a VIVIENDA UNIFAMILIAR, señalado con el número trece de la Rúa dos Cons, Barrio de Pedra Cerrada, municipio de A Illa de Arousa, que consta de: a) Planta baja, dividida en un local destinado a garaje, vestíbulo distribuidor, baño, cocina-oficio, estar y escaleras de acceso a las plantas superiores, con una superficie de ochenta y dos metros cuadrados. b) Planta primera, distribuida en dos dormitorios, baño, estar y escaleras de acceso, con una superficie de ochenta y dos metros cuadrados. c) Planta bajo cubierta, distribuida en tres dormitorios y escaleras de acceso, con una superficie de setenta metros cuadrados

Características

Baños

2

Año construcción

1989

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución se tramita por la hipoteca de la inscripción 1ª (novada en 2ª y 3ª). La hipoteca de la inscripción 4ª (novada en 5ª y 6ª) es de rango posterior y quedará cancelada tras la adjudicación (art. 674 LEC). Las anotaciones preventivas A y B y la afección fiscal constan canceladas por caducidad.
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoSe ejecuta la primera hipoteca quedando libre de cargas previas, pero se trata de la vivienda habitual ocupada por la ejecutada y su hija, lo que puede complicar y retrasar la toma de posesión y lanzamiento.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 234 m² pero el catastro registra 204 m² (-13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0820308NH1102S0001XT
Superficie catastral
204 m²
Año construcción
1989
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en A Illa de Arousa. Puja mínima 3,005€ vs tasación 300,506€ (descuento judicial 99.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortalezas

  • +Descuento judicial del 99.0% sobre tasación (3,005€ vs 300,506€)
  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

A Illa de Arousa, Pontevedra

Costes estimados de adquisición

Precio del activo3.005 €
ITP 9% — Galicia270 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada4.575 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 11 de noviembre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (8 días)
En Atalaya desde22 oct 2026
Última actualización23 oct 2026
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