AtalayaAtalaya

Local comercial en Masquefa

Pasaje De L Era (esquina Font de la Malesa), 2

Masquefa, Barcelona • Ref: #45277313

71.000 €
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Superficie

258 m²

Precio / m²

275 €

OcupaciónLibre
50
Pasaje De L Era (esquina Font de la Malesa), 2 — Masquefa
Foto: sareb
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto en buen estado general aparente con carpinteria exterior conservada.
  • •Bano: aseo visible al fondo con sanitarios basicos instalados pero aspecto envejecido.
  • •Pasillo: espacios diafanos interiores con techos de vigueta vista que requieren remate de pintura y saneamiento de revestimientos.

Descripción

¡Gran oportunidad en Masquefa! Se vende amplio y versátil local comercial de 258 m² construidos (220 m² útiles) situado en planta semisótano con acceso directo desde calle Font de la Malesa y linde con el Passatge de l'Era. El inmueble destaca por su funcional distribución que incluye una planta principal de 191 m² útiles con vestíbulo de entrada, un práctico altillo independiente de 29 m² útiles ?ideal para oficinas o almacén? y el uso exclusivo de un patio de luces de 12,80 m² que aporta ventilación extra. Este local en esquina ofrece un espacio óptimo y adaptable para impulsar cualquier tipo de negocio. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2003

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
1352087DF0915S0019ZS
Superficie catastral
257 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3517 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta sotano, en esquina, multi-planta de 258.00m² en Masquefa a 275€/m² (mediana zona 685€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 566 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −3498 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Masquefa, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-56.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
Tu activo
275 € /m²
Muestras
621
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo71.000 €
ITP 10% — Cataluña7.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada79.400 €
Reforma estimada (estado: mejorable)103.000 € – 180.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemar 2017 (3517 días)
En Atalaya desde27 sept 2026
Última actualización24 oct 2026
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