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Local en Cl. Olivera, Manacor

Manacor, Illes Balears • Local comercial • Ref: #44BD4E8F

319.000 €
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Superficie

373 m²

Precio / m²

855 €

OcupaciónSin confirmar
52
Local en Cl. Olivera, Manacor — Manacor
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y suciedad acumulada.
  • •Exterior: El entorno de la propiedad muestra calles con asfalto irregular y edificios con signos de antigüedad.
  • •Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos en la fachada y en postes de luz, lo que indica falta de mantenimiento.

descriptionDescripción

Edificio compuesto por local y dos plantas altas situado en el municipio de Manacor, en la provincia de Islas Baleares. Construido en el año 1966 y rehabilitado aproximadamente en el año 1990. Se trata de un edificio, de tipo comercio tradicional, con local comercial o industrial, según catastral, en planta baja, y almacén en planta alta, además de trasteros en plantas superiores. El entorno es una zona periférica, fuera de la circunvalación de Manacor, de tipo residencial que forma parte de un suelo a urbanizar por lo que se considera en expansión, con buenos servicios y grandes áreas verdes además de centros educativos. Consta con una superficie aproximada de 153 m2 el local y 100 m2 cada planta superior, edificada sobre una parcela de 222 m2.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 373.00m² en Manacor a 855€/m² (mediana zona 537€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 91 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3094 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Manacor, Illes Balears

Costes estimados de adquisición

Precio del activo319.000 €
ITP 8% — Illes Balears25.520 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.117 €
Inversión total estimada346.637 €
Reforma estimada (estado: mejorable)149.000 € – 261.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdesept 2026 (23 días)
En Atalaya desde16 jun 2026
Última actualización23 sept 2026

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