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AtalayaAtalaya

Nave industrial en Camponaraya

Camponaraya, León • Ref: #446B66FB

210.000 €
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Superficie

2878 m²

Precio / m²

73 €

OcupaciónSin confirmar
37
Nave industrial en Camponaraya — Camponaraya
Foto: Hipoges
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Garaje: nave industrial/espacio de almacenamiento diáfano con solera de hormigón desgastada y estructura metálica vista.
  • •Trastero: zona de oficinas y despachos con falsos techos desmontables parcialmente caídos y placas faltantes.
  • •Trastero: divisiones modulares y cerramientos interiores que requieren renovación completa junto con instalaciones desmanteladas.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un espacio preparado para impulsar grandes proyectos empresariales! Presentamos esta nave industrial a pie de calle, ubicada en la localidad de Camponaraya, provincia de León. Se trata de un inmueble construido en el año 2000, que ha sido destinado anteriormente a concesionario de vehículos, lo que le proporciona una distribución especialmente funcional. El inmueble destaca por su excelente configuración interior, ofreciendo una gran nave diáfana que facilita la implantación de líneas de producción, almacenamiento, exposición de productos o centros de distribución. Su amplitud permite optimizar la circulación interior y adaptar el espacio a las necesidades específicas de cualquier actividad empresarial. Además, dispone de oficinas independientes, ideales para centralizar la gestión administrativa del negocio, así como vestuarios, cuarto de baño y diferentes dependencias auxiliares que aportan comodidad tanto para el personal como para la organización diaria de la actividad. Las múltiples puertas de acceso favorecen la operativa de carga y descarga, mejorando la funcionalidad y la eficiencia logística del inmueble. Ubicada en Camponaraya, uno de los principales núcleos empresariales de la comarca de El Bierzo, la nave disfruta de una localización estratégica dentro del corredor del noroeste peninsular. El municipio cuenta con acceso directo a la Autovía A-6 (Madrid-A Coruña), a través de la salida 394, así como a la carretera N-6, facilitando la conexión con Ponferrada, León, Galicia y el resto de la red nacional de transporte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

2000

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

C

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 2878 m² pero el catastro registra 1526 m² (-47%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2153401PH9125S
Superficie catastral
1526 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Industrial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Aptitud logística
12/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Nave medium de 2878.00m² en Camponaraya a 73€/m² (mediana zona 206€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Camponaraya, León

Costes estimados de adquisición

Precio del activo210.000 €
ITP 8% — Castilla y León16.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)735 €
Inversión total estimada228.535 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización31 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original