AtalayaAtalaya

Calle Orense, 5

El Ejido, Almería • Piso • Ref: #4411DB0E

79.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en El Ejido por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

71 m²

Precio / m²

1.112 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · sin título
29
Calle Orense, 5 — El Ejido
Foto: holapisos
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta un aspecto cuidado, aunque con algunos elementos como el aire acondicionado que denotan un uso continuado.
  • •Exterior: Las persianas y ventanas se ven en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.
  • •Exterior: La entrada a la vivienda parece funcional, con barandillas y escaleras en condiciones aceptables.

descriptionDescripción

Vivienda ubicada en El Ejido, Almería, ideal para familias. Con una superficie de 71 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baño. Se encuentra en una zona residencial de El Ejido. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 71 m² pero el catastro registra 1596 m² (+2148%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
04104A01700217
Superficie catastral
1596 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 71.00m² en El Ejido a 1112€/m² (mediana zona 1143€/m², delta -2.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (9 días).

warningRiesgos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

El Ejido, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-2.7%En línea
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.143 € /m²
Tu activo
1.112 € /m²
Muestras
345
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+31.8%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
844 € /m²
Tu activo
1.112 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo79.000 €
ITP 7% — Andalucía5.530 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada85.830 €
Reforma estimada (estado: mejorable)28.500 € – 49.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdesept 2026 (9 días)
En Atalaya desde20 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en El Ejido por puntuación IA

Luz la (e)
86

Luz la (e)

72.000 €

526 €/m² · 137 m²

Ver análisisarrow_forward
Juan de Herrera (e)
74

Juan de Herrera (e)

79.000 €

654 €/m² · 120.8 m²

Ver análisisarrow_forward
Avenida Oasis
68

Avenida Oasis

99.000 €

900 €/m² · 110.01 m²

Ver análisisarrow_forward
Piso en Calle Córdova
64

Piso en Calle Córdova

72.200 €

633 €/m² · 114 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Camelia
64

Calle Camelia

69.000 €

825 €/m² · 83.66 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original