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Piso en Sant Vicenç dels Horts

Calle Alacant

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona • Ref: #426FB8FA

193.000 €-36% vs mercado de zona
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Superficie

130 m²

Precio / m²

1.481 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
66
Calle Alacant — Sant Vicenç Dels Horts
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta signos de desgaste con zonas descoloridas, manchas de humedad en la base y cableado aéreo visible.
  • •Exterior: Cerramientos y rejas con carpintería metálica antigua pero en aparente estado funcional.

Descripción

Vivienda situada en la Calle Alacant, en la localidad de Sant Vicenc dels Horts, en la provincia de Barcelona. La vivienda tiene una superficie construida de 57 m² y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente muy luminosa, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor, dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y cuarto de baño completo. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia.

Características

Baños

1

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
6338811DF1863G0001TA

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 202 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 130.29m² en Sant Vicenç Dels Horts a 1558€/m² (mediana zona 2308€/m², delta -32.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 177 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -32.5% frente a la mediana zonal (2308€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-35.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.308 € /m²
Tu activo
1.481 € /m²
Muestras
126
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-10.9%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.662 € /m²
Tu activo
1.481 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo193.000 €
ITP 10% — Cataluña19.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)676 €
Inversión total estimada213.976 €
Reforma estimada (estado: mejorable)52.000 € – 91.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 oct 2026
203.000 €arrow_forward193.000 €-4.93%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (202 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización25 oct 2026

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