Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Salvador Dali

OurenseLocal comercialRef: #4178C1DE

57.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Ourense por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

369 m²

Precio / m²

154 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
81
Local Comercial en Salvador Dali — Ourense
Foto: Hipoges
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Atención empresarios e inversionistas! Excepcional ocasión de adquirir un local comercial único en su tipo ubicado en una de las principales vías de la localidad, en al norte de la hermosa localidad de Ourense. Este impresionante espacio cuenta con una amplia superficie diáfana, ofreciendo una gran cantidad de posibilidades para cualquier tipo de negocio. Ya sea que busques establecer tu propia tienda, restaurante, centro de convenciones, o cualquier otro tipo de empresa, este local es lo que estás buscando. Local comercial en bruto, perfecto para personalizar el espacio ajustándolo a tus necesidades. Se ofertan varios locales en el mismo edificio. Las fotos muestran el estado general y ubicación de todos los locales, consultar condiciones individualizadas de cada propiedad. Goza de una ubicación estratégica rodeado de viviendas plurifamiliares y locales comerciales, en una de las calles más concurridas de la ciudad lo que lo hace ideal para atraer una gran cantidad de clientes potenciales. Dispone de fácil acceso a las vías de comunicación. Su cercanía con distintos sitios turísticos y centros comerciales, hace que tenga un alto tránsito de clientela. No pierdas la oportunidad de adquirir este increíble local comercial en Ourense. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3085703NG9838N

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

81/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Local comercial planta unknown de 369.00m² en Ourense a 154€/m² (mediana zona 506€/m², delta -69.6%). libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -69.6% frente a la mediana zonal (506€/m²)
  • +IA (confianza media): Local comercial en bruto

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Ourense, Ourense

Costes estimados de adquisición

Precio del activo57.000 €
ITP 9% — Galicia5.130 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada63.430 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Ourense por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original